Các hộ dân ở đây cho rằng, khi họ bỏ tiền ra mua căn hộ để ở thì phải được sở hữu cả các tiện ích chung, bao gồm cả khu vực tầng hầm trông giữ xe, trong khi đại diện chủ đầu tư luôn có lí lẽ để thanh minh: “hợp đồng chỉ quy định có chỗ để xe cho cư dân, không quy định cụ thể về khu vực sở hữu chung
” Không hiếm trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà chậm tiến độ đến 5-6 năm, có khi người dân phải chi trả cho căn hộ giá trị chục tỷ đồng, nhưng hạ tầng thì lại chưa hoàn thiện, phí dịch vụ thu vượt gấp nhiều lần so với quy định của nhà nước.
Thậm chí, nhiều khu chung cư không chỉ xảy ra việc tranh chấp quyền sử dụng diện tích tầng hầm, tầng trệt mà còn tranh chấp cả diện tích sân thượng, tầng thượng. Đầu năm 2013, chủ đầu tư chung cư cao cấp trên đường Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội đã chặn xe vào bãi đỗ do cư dân tòa nhà không chấp nhận mức phí đỗ xe ôtô lên đến 2,5 triệu đồng/tháng.
Khi mua chung cư “cao cấp”, người mua đã phải bỏ số tiền lớn để có được chất lượng nhà xứng.
Theo đó, diện tích sở hữu chung được quy định là nhà xí, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác. Không chỉ “loạn” thu phí dịch vụ, các cư dân sở hữu nhà chung cư còn gặp trường hợp bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng lại mất quyền dùng diện tích chung khác mà đúng ra được hưởng như sân chơi, vườn hoa cây xanh, nơi để xe.
Việc áp mức giá trần theo phân hạng nhà chung cư chưa được triển khai trên thực tiễn đã mô tả bất cập. Cụ thể, có không ít chủ đầu tư khiến người dân “lao đao” với tiến độ thi công chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà tính giá bằng USD, góp vốn một giá, khi lên hiệp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời. Thành, một hộ dân tại một chung cư trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, Tp.
Anh V. May mắn hơn, có một số hộ đã được nhận nhà, chưa kịp thở phào thì đã phải chịu cảnh vừa ở, vừa hoàn thiện. Thông tư 01 do Bộ Xây dựng ban hành quy định, trong hiệp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, sở hữu riêng của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư.
Phí dịch vụ cao hay thấp cốt dựa trên thực chất của dịch vụ, tính hiệu quả của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ. HCM, san sớt: “Gia đình tôi đã sở hữu căn hộ này với giá gốc khoảng 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên chỉ sau một năm đến ở, căn hộ xuống cấp ngày một nặng: thấm mốc tường, cửa bị thấm nước khiến ván ép nở ra, không đóng mở được, gạch ở sàn nhà cũng nứt.
Bài toán “loạn phí dịch vụ” không còn là chuyện mới mẻ nhưng đến thời khắc này vẫn đang được bỏ ngỏ? Trong khi chờ các cơ quan chức năng tìm được giải pháp “hợp tình, hợp lý” nhất, cư dân sở hữu nhà chung cư cần trang bị đủ tri thức để tự bảo vệ mình.
Theo một số chuyên gia xây dựng, lẽ ra ngay từ khi xét duyệt dự án xây dựng khu chung cư, các cơ quan chức năng đã phải yêu cầu chủ đầu tư đưa ra mức phí dịch vụ cũng như các công trình công cộng mà người dân được hưởng.
Về bản tính, phí dịch vụ của bất động sản khác hoàn toàn so với thuộc tính của các loại hàng hóa khác bởi nó mang thuộc tính nép, người dân không thể mua dịch vụ ở nơi khác khi đã hoàn tất việc mua nhà và đến ở tại đó.
Khi “thượng đế” không còn được chăm lo Nếu trong thời điểm dự án chung cư chưa được xây dựng xong, các khách hàng đã phải đấu tranh đòi đền bù tiến độ thì khi có nhà về ở, họ lại tiếp chuyện mòn mỏi chống chọi để đòi quyền lợi cho mình.
Tự bảo vệ mình Một thực trạng phổ biến và dễ dàng nhận thấy nhất là các chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà thường tự tiện đưa ra các mức giá dịch vụ dẫn đến tình trạng “loạn phí chung cư”. “Thậm chí để mua được một chỗ để xe ôtô dài hạn, chúng tôi phải chi trả đến cả tỷ đồng, nếu không ưng thì phải mua vé gửi hàng tháng với giá từ 1 - 3 triệu đồng rồi luôn phải ngơm ngớp trong cảnh lo bãi gửi xe của tòa nhà mình hết chỗ”, chị Hoa, một hộ dân sống tại chung cư cao cấp trên đường Thụy Khuê, Hà Nội, cho biết.
Hiếm có cư dân nào sở hữu nhà chung cư lại không gặp phải những tai nạn kiểu này. Nhưng nhiều lần yêu cầu kiểm tra, khắc phục, mà vẫn chưa được sang sửa, khiến sự cố càng ngày càng trầm trọng hơn. Hơn nữa, khu vực tầng hầm là sở hữu của chủ đầu tư bởi chúng tôi bỏ hàng tỉ đồng để xây dựng và hoàn toàn không tính vào giá bán căn hộ”.
Phí dịch vụ hay còn gọi là phí quản lý mỗi nơi thu một kiểu, nơi tính theo mét vuông quy về diện tích căn hộ, nơi thu theo căn hộ, và mức phí rất tùy tiện.
Thế nhưng, mặt trái của trào lưu sắm nhà chung cư chính là làn sóng mâu thuẫn nảy sinh trong quá trình quản lý vận hành các nhà chung cư đa sở hữu khiến nhiều cư dân thì vô cùng chán ngán, còn người muốn mua nhà lại thêm phần ngần ngại. Tình trạng vật liệu xây dựng nằm bề bộn trong cầu tiêu các tầng của tòa nhà, chưa có chỗ để xe… đặc biệt là những khoản phí cầu thang máy, uổng sử dụng hồ bơi, khuôn viên xanh, tiền điện, nước… quá cao và phi lý khiến các “thượng đế” khôn xiết bức xúc.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét